remani-한국경제,아파트충격~ 최소화가 관건입니다. [50]

 

 

 

 

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한국경제,아파트충격~ 최소화가 관건입니다. [50]

remani rem***

• 번호 810473 | 09.11.12 00:29 IP 121.132.***.92
• 조회 13072

가지 말았어야 했어~ 너무 멀리 갔잖아~ 뒤를 돌아보며 가야 했어~ 이젠 늦었어~ 이제는 충격적인 일들이 벌어 질거야~ 어떻게든 그 충격을 최소화 해야 되는데...........아파트가 폭락할거야,충격을 막아야 해....

 

개인적으로 아파트에 덕지 덕지~ 붙었던 거품 덩어리가 말끔히 떨어져 나갔으면 속이 시원 하겠습니다.거품을 제거할 첫번째 기회를 한국경제는 외면 했습니다.이제 두번째 기회가 오고 있습니다.이번만은 정말 잘 해야 될터인데,또 말도 안되는 부양책으로 쭉~ 거품을 유지하려 들까요?

 

이번에는 쉽지도 않고,하지도 않을 겁니다.아파트 부양책이 아니라도 다른 복안이 일단은 있다는 것!

4대강 시작했습니다.일자리창출 + 녹색건설 더하여 토지 부양책이 골자 입니다.그래서 부담스런 아파트 부양책은 하기도 어렵고,해서도 안되고,하려고도 안 할겁니다.

 

그럼 불을 보듯 뻔한게 아파트 시장입니다.곤두박질 치겠지요.문제는 아파트 부양책이 아니라,이제는 충격은 최소화 하는데 촛점을 맞추려 들겁니다.그냥 저냥 단기폭락이 아닌,장기적인 하락을 유도 내지는 방관 할겁니다.단기간의 폭락은 국민 누구나 부담스럽습니다.장기적인 하락으로 거품이 꺼지는 것이 유일한 한국경제 충격을 줄이는 일입니다.

 

이제 모든 정책을 그점에 맞추어야 합니다.하락으로 거품을 꺼지도록 하되,결코 단기폭락이 되지 않게 하는 것~ 이것이 정책의 근간이 될 겁니다.혹여 너무 급격한 폭락의 기미가 보이면 일단은 정부가 일시적인,지역적인 호재를 발표하긴 할겁니다.그렇다손 치더라도 그걸 반등의 모멘텀이라 착각하면 절대 안됩니다.마치 시장 전체가 다시 반등한다고 착각에 빠지실분들을 위해 말씀드립니다.그냥 최소한의 영양제 주입이 정부가 하려는 정책일 겁니다.분명 아파트 말고 다른 대안이 있기 때문입니다.

 

바람직한 향후 정책방향은 아파트건 토지건 거품이 서서히 빠지도록 하는 겁니다.충격을 최소화 하면서,시간을 벌면서 다른 산업분야 전반에 걸쳐 구조조정과 신기술,수출증대,내수증대를 모색해야 합니다.국민을 대표하는 정부라면,사조직이 아닌 "진정한 정부"라고 칭해지려면,국민적 관심과 열정,에너지를 정부가 앞장서서 미래산업,북방정책,교육..........등에 쏟도록 이끌어 나가야 합니다.자세히 들여다 보면 희망적인 부분들이 부동산 이외에 의외로 아주 많습니다.그걸 찾아내는 일,희망을 찾아내는 일,그 길로 인도 하는일,정부의 할일은 바로 거기에 있습니다.

 

개인적인 생각으로는 앞으로 1년간 꾸준히(계단식으로) 내려가리라 봅니다.내려 가야 하고요.버블지역,급등지역 기준 20~30%까지 빠질 겁니다.목표가(= 예측가)는 2년간 50~60%,최상의 시나리오는 3~4년간 80%빠져야 합니다.한국 부동산 거품은 2007년 기준 GDP의 10배가 훌쩍 넘는 엄청난 양(量)입니다.국민소득은 감소 되엇는데,그에 반비례해서 부동산 시가총액은 늘었으니 지금은 12배~13배?아니 15배가 넘을지도 모릅니다.기실 최근에 누구나 본능적으로 느꼈듯이 불안감이 고조되면서,거품폭발 "일촉즉발" 이였습니다.

 

다행히 폭발(급속한 붕괴:Collapse)이 일어나기 전에,자발적(?)으로 하락함은 차라리 한국경제에 하늘이 준 "祝福" 입니다.

 

 

 

첨언:

대세는 하락인데,아파트 하락에 대한 "충격의 최소화"가 앞으로 아파트시장의 "화두"가 됩니다.

 

부동산철학..........http://cafe.daum.net/leemiwoo

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